김해삼계삼계그린코아더베스트분양권매매현황장단점분석

안녕하세요. ‘김해에서 가장 친절하고 정직한 부동산 전문가’를 지향하는 김해 삼계누리부동산소장의 내집마련 멘토 윤중파파입니다. 어제 고객님이 오셔서 최근에 분양권 마이너스 P가 나온 물건들이 많이 보이는데 분양권을 인수하는 건 어떤지 문의하러 왔습니다. 정부에서 지속적으로 부동산 규제를 완화하면서 안정화하려 하고 있고, 실제 급매가 거래가 이뤄지면서 조금씩 바닥을 다지고 있는 것으로 보입니다.

그래서 오늘은 올해 7월 입주를 앞두고 있는 김해 삼계삼계그린코아더베스트 분양권 현황과 장단점을 포스팅하고자 합니다.

그래서 오늘은 올해 7월 입주를 앞두고 있는 김해 삼계삼계그린코아더베스트 분양권 현황과 장단점을 포스팅하고자 합니다.

기본 정보

우선 기본 정보를 확인해 보겠습니다.김해삼계삼계그린코아더베스트는 삼계감분지지역주택조합 건설사업으로 경상남도 김해시 삼계동 1055번지 일대에 건축 중이며 오는 7월 입주를 앞둔 신축 아파트입니다. 주변에 김해 삼계 쌍용 더 플래티넘이 분양 중이고 두 단지 사이에 푸르지오가 들어올 예정이라고 하는데 아직 정확한 분양 일정은 나오지 않았습니다.총 가구 수는 699가구로 조합원을 제외한 245가구가 일반분양으로 공급됐습니다. 지하 2층부터 동별로 최상층은 14층부터 28층까지 총 7개 동으로 구성되어 있습니다. 대지면적 26,223㎡로 면적별 유형과 가구 수는 전용면적 60㎡, 73㎡, 84㎡로 평형으로 변환하면 25평 187가구, 30평 184가구, 34평 258가구입니다.앞 이미지 다음 이미지모든 동이 남동방향 남서방향으로 배치되어 있으며, 전평형 전가구 4베이 판상으로 되어 있습니다. 그리고 보통 작은 평형에는 드레스룸이나 펜트리가 빠질 수 있는데 김해 삼계삼정그린코아더베스트는 평수에 관계없이 모든 평형에 리빙펜트리와 드레스룸이 설치되어 있는 것이 눈에 띕니다.인테리어는 전반적으로 무난한 편이고, 요즘 거실은 전면 유리창으로 하고 각 방은 반창문으로 하는 경우도 있지만 모든 방이 유리로 되어 있어 뷰가 열리는 동은 개방감이 좋을 것 같습니다.분양가는 국민평형 34평 전용 84㎡ 타입 기준으로 층수에 따라 최저 369,700,000원에서 최고 342,700,000원으로 책정되며 발코니 확장 공사비를 제외하면 평균 분양가는 약 1,000~1100만원 정도로 보입니다.발코니 확장 공사비는 25평 1000만원, 30평 1200만원, 34평 1400만원으로 확장비를 포함하면 평당 분양가는 1100만원 정도로 보입니다. 최근 김해지역에 분양 중인 아파트와 비교하면 확장비가 저렴하게 책정되었습니다.현재 전체 공정률은 68.41%로 나머지 기간을 생각하면 조금 빠듯하게 느껴집니다. 홈페이지에 입주 시기가 올해 6월로 되어 있는데 7월로 미뤄진 것 같아 조금 더 늦어질 수도 있습니다.가장 최근 공사 진행 사진을 보면 층수는 거의 올라간 것처럼 보이지만 아직 준공이 조금 멀 것 같은데 아파트 외부 도색이 끝나면 분위기가 달라질 것 같아요. 그리고 가까이 들어서는 다른 아파트 단지보다 앞쪽에 위치하기 때문에 위치적으로도 좋을 것 같습니다. 로열동이 어디야?가장 최근 공사 진행 사진을 보면 층수는 거의 올라간 것처럼 보이지만 아직 준공이 조금 멀 것 같은데 아파트 외부 도색이 끝나면 분위기가 달라질 것 같아요. 그리고 가까이 들어서는 다른 아파트 단지보다 앞쪽에 위치하기 때문에 위치적으로도 좋을 것 같습니다. 로열동이 어디야?배치도를 보면, 먼저 설명했듯이 모든 세대가 동남향과 남서향을 바라보고 있습니다.동남향으로 남서향은 사람마다 취향이 있겠지만 개인적인 생각이 전면이 열고 있는 뷰가 나오는 102동과 105동이 좋아 보이지만 그 중에서도 동 간 간섭이 적은 102동 1,2라인과 105동 2,3선이 로열동이라고 생각합니다.102동은 25평, 105동은 34평입니다.분양권 현황다음으로 분양권 실거래가와 시세를 한번 알아보겠습니다.현재 매매가 시세는 3억8900만원대에서 2억4500만원대에 형성돼 있으며 매물은 총 88가구가 나와 있습니다. 최근 매매 실거래가를 살펴보면 올해 1월 4일 30평형 28층 고층이 2억8540만원에 거래된 것을 확인할 수 있습니다.매매가격을 살펴보면 현재 부동산 경기의 영향으로 전반적으로 마이너스 P가 형성되어 있고, 최대 마이너스 P 4000만원까지 보입니다. 그리고 조합원 매물과 일반분양 물량이 함께 나와 있기 때문에 분양권 매수를 생각하시는 분들은 잘 확인하시고 거래를 하셔야 합니다. 장점과 단점현재 매매가 시세는 3억8900만원대에서 2억4500만원대에 형성돼 있으며 매물은 총 88가구가 나와 있습니다. 최근 매매 실거래가를 살펴보면 올해 1월 4일 30평형 28층 고층이 2억8540만원에 거래된 것을 확인할 수 있습니다.매매가격을 살펴보면 현재 부동산 경기의 영향으로 전반적으로 마이너스 P가 형성되어 있고, 최대 마이너스 P 4000만원까지 보입니다. 그리고 조합원 매물과 일반분양 물량이 함께 나와 있기 때문에 분양권 매수를 생각하시는 분들은 잘 확인하시고 거래를 하셔야 합니다. 장점과 단점명확한 장점 중 하나는 저렴한 분양가입니다. 현재 분양 중이거나 분양 예정인 아파트 단지의 평균 분양가는 이미 1300~1400만원을 넘었습니다. 바로 인근에 분양 중인 삼계쌍용더플래티넘과 주천에서 분양 중인 이평한세상더프리미어는 평당 분양가 고층 기준 1600~1700만원이 넘고 구산동 푸르지오파크텔은 1400만원대입니다. 앞으로 분양 예정인 아파트도 분양가 지금보다 떨어지기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.분양가도 저렴한데 현재 부동산 분위기에서 마이너스 P까지 형성돼 있어 합리적인 비용으로 신축 아파트에 살 수 있다는 장점이 큽니다.다음 장점 중 하나는 교통입니다.바로 근처에 김해 58호선이 올해 개통 예정입니다. 원래는 작년 연말에 조기 개통을 목표로 하고 있었습니다만, 유감스럽게도 올해로 미뤄졌습니다. 국도 58호선이 개통되면 김해에서 출퇴근이 정체되는 도로 중 하나인 김해대로를 이용하지 않고 주촌이나 장탕로 바로 이동할 수 있습니다.또한 광재IC가 바로 가까운 거리에 있어 서쪽으로는 창원과 진주 그리고 동쪽으로는 양산, 부산, 기장, 울산으로 이동이 편리합니다. 그리고 삼계동 인근 한림이나 생림에 산업단지나 농공단지가 많아 직주근접이 가능한 점도 장점이라고 생각합니다.명확한 단점은 입지입니다. 기본적으로 어디든 이동하려면 대형차가 자주 다니는 대로를 건너 다녀야 합니다. 특히 초등학교도 거리가 있는데 큰길을 건너 다녀야 하기 때문에 초등학생이 있는 가족들은 불안할 수밖에 없습니다. 초등학교뿐만 아니라 상가 밀집지역이나 삼계동 중심 상권과도 거리가 있어 마트나 경전철을 비롯한 상업시설을 도보로 이동하기에는 애매한 위치에 있다는 것이 가장 큰 단점입니다.오늘은 김해 삼부 삼정 그린 코아 더 베스트 분양권 현황과 장단점을 포스팅했습니다.저희 사무실에 문의에 오신 분은 아직 아이가 없어 김해의 주 전 직장이 있어 지금까지 구축 아파트만도 살고 있었기에 이 기회에 반드시 신축 아파트의 매매를 희망한다는 것으로 자금 계획을 잘 세워서 가능하면 102동인지 105동으로 좋은 물건이 나오면 매매를 추진하겠다고 말씀 드렸습니다.이처럼 썸 타게에서 출퇴근하기 쉬운 곳에 직장이 있었고 어린 아이가 없어서 합리적인 금액으로 신축에 살고 싶다면 김해 섬이고 삼정 그린 코아 더 베스트는 좋은 선택 사항에 있다고 생각됩니다.오늘도 긴 글을 끝까지 들어주셔서 감사합니다.”내 집 마련에 도움이 됩니다”-내 집 마련인 윤· 준 아빠 P.S:김해 섬이고 삼죠은그리ー은코아자·베스트 분양권 아파트의 접수를 받고 있습니다.매도나 매수를 원하시면 언제든지 연락 주세요~궁금하실 때 네이버톡 해주세요!https://open.kakao.com/o/goQ69lGe김해 삼게느리 부동산 공인 중개사 사무소 open.kakao.com김해 삼계누리부동산공인중개사사무소 open.kakao.com이미지를 터치하면 전화 연결이 됩니다.50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호김해삼계삼계그린코아더베스트(2023년 7월 예정) 경상남도 김해시 삼계동 1055김해삼계삼계그린코아더베스트(2023년 7월 예정) 경상남도 김해시 삼계동 1055