명지화전우방아이유쉘화전동부산공공전세임대아파트

명지화전우방아이유쉘화전동부산공공전세임대아파트

최근 화제가 된 전세 사기 사건으로 자산 전부를 잃는 상황이 벌어지면서 안타까운 마음이 느껴집니다. 특히 빌라에 2년 거주한 뒤 이사를 준비하던 가구는 기한 내에 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많아지면서 비교적 안정적인 아파트 전세를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 이런 상황 속 명지화 정우방 아이유쉘이 다시 주목을 받고 있습니다. 1. 명지화전 우반아이유셸 타임라인

부산 명지지구 최초이자 마지막 5년 부산 공공임대아파트로 2019년 말부터 입주를 시작했습니다. 입주 후 2년차부터 임차인에게 월 임대료를 사측에서 부과했지만 일부 광고에 월 임대료 부담이 없다는 내용이 제시되면서 임차인과 소송 사건에 휘말리게 됩니다.

하지만 월세를 부과하는 것이 당연하다는 판결 이후 소송은 잘 마무리돼 향후 안정적인 거주지로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 이런 과정 속에서 본 상품의 가치가 다소 떨어져 수요자들에게 외면당한 것도 사실이지만 다시 상품성을 인정받고 있는 상황입니다.

2. 명지우방 아이유쉘 사업개요

◦ 부지위치 : 화전동 588 외 2필지◦ 대지면적 : 54,051㎡◦ 건축면적 : 13,990,0816㎡◦ 연면적 : 190,074,4008㎡◦ 규모 : 지상 20층, 16동◦ 가구수: 1,515가구◦ 유형: 전용면적 59㎡ 단일평형 A~C타입

명지화전 우방 아이유쉘은 전체 1,515세대 대단지 프리미엄을 갖추고 있습니다. 가구 수가 많을 경우 공용관리비 등의 부담이 적어 거주비용을 절약할 수 있습니다.

전체 가구 소형 아파트로 3인 이하 구성원으로 구성된 가구에 적합한 아파트로 특히 젊은 세대 유입이 많은 본 지역 특성상 많은 수요를 예상할 수 있습니다.

3. 화전동 우방아이유쉘 가격경쟁력

◦ 조기분양전환승인가 : 59㎡ A타입 기준 179,930,000원◦ 감정금액 : 약230,000,000원◦ 예상시세차익 : 50,070,000원명지화 정우방 아이유쉘은 전셋값이 1억3천만원부터 시작하는 합리적인 가격의 상품으로 조기 분양전환가격 역시 매우 저렴하다고 판단됩니다. 5년간 공공임대의 경우 건설원가와 감정평가금액 산출 후 평균금액으로 분양가 제시되어 시세차익을 예상할 수 있습니다.거주 기간이 길수록 당연히 분양 전환 시 가격이 오를 수 있습니다. 지역 정주여건이 지속적으로 개선되고 새로운 편의시설이 갖추어져 있는 상황에서 적절한 시점에 분양전환을 통해 자산증식도 충분히 가능하다고 할 수 있습니다. 최근 본 현장 시세를 검색해본 결과 평균 실거래가 1억8400만원대로 산출되어 조기 분양 시 승인된 가격과 큰 차이는 없지만 향후 상승 여력이 충분하다고 할 수 있습니다.4. 현재 계약 조건은?회사 보유분에 한해 계약이 진행되며 거주 후 2년 6개월이 경과한 시점에서 협의 후 분양전환이 가능합니다. 전셋값은 현재 1억3천만원대로 계약이 진행 중입니다. 회사 보유분에 한해 공급되며 선착순 임차인을 활발하게 모집하고 있습니다.전세자금 대출로 보증금의 최대 90%까지 대출이 가능하며, 1400만원 정도의 실입주금을 통해 5년간 이사 걱정과 세금 부담 없이 안정적인 거주지를 찾게 됩니다. 부산 최저의 선량한 전세보증금으로 평가할 수 있으며, 회사 보유분이므로 개인이 아닌 회사와의 계약을 통해 전세보증금의 안전한 보장이 가능합니다.원룸 가격으로 대단지 소형 아파트를 확보할 수 있습니다. 금리 인상 등으로 내 집 마련 부담이 점점 높아지는 상황에서 거주기간을 보장받고 향후 시세차익도 생각할 수 있는 좋은 상품이라고 판단됩니다. 5년 후 분양전환 시 입주가구에 우선분양권이 부여되며 일정 자격조건을 갖춘 경우 양도세가 면제되는 혜택을 받을 수도 있습니다.5. 단지 구조와 가구 평면명지화전우방아이유쉘단지주변에4차선도로와8차선도로가인접하여차량의진입·출입과도심으로의이동편의를갖추고있습니다. 주 출입구에는 로터리 형식의 시설로 이동성이 뛰어납니다.지상 차량 진입을 허용하지 않고 편리한 동선의 보행로가 마련되어 있습니다. 동은 전체 중첩을 최소화하고 남동쪽, 남서쪽 방향으로 배치하여 채광을 확보합니다. 또한 블루스퀘어, 웰빙파크, 모험의 나라 등 조경과 편의시설에서 동간거리를 최대한 띄우고 있습니다.가구 유닛을 살펴보면 59㎡A형의 경우 판상형 4Bay 구조로 실용성을 확보하고 거실과 주방으로 맞바람이 가능해 시원하고 쾌적한 실내생활이 가능합니다. B형의 경우 실내활동 동선이 짧고 편리한 구조이며 복도 팬트리와 넓은 드레스룸으로 수납공간을 극대화하였습니다.59㎡ C타입은 모던하고 트렌디한 구조로 3면 개방을 통해 개방감을 극대화했습니다. 안방과 침실 2개의 거리가 충분하고 독립성이 보장된 실내 환경입니다.6. 입지 조건과 개발 호재부산의 개발계획이 서부산에 집중되어 있는 부산진해경제자규구역 내에 위치하여 미래 전망은 매우 밝다고 할 수 있습니다. 녹산국가산업단지, 명지국제신도시, 오션시티, 예정된 에코델타시티 등이 가까워 직장·주거근접 주거성을 갖추고 있습니다.명지 IC가 가까워 고속 도로 진입이 용이하며, 국도 2호선으로 부산 전역과 창원 김해 등 인근 도시와 빠르게 연결됩니다. 김해 신공항 확장 개발과 명지 가덕간 경전철 등이 예정되어 미래 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.도보권에 녹명초등학교가 위치한 초품아 단지로 다수의 중고등학교가 인근에 위치하고 있어 용이한 교육 활동이 가능합니다. 주변 상권이 가까워 편리한 이용이 가능하고 이마트 트레이더스가 지근거리에 개점을 예정하고 있어 인프라는 앞으로 더욱 풍부해질 것으로 예상합니다.도보권에 녹명초등학교가 위치한 초품아 단지로 다수의 중고등학교가 인근에 위치하고 있어 용이한 교육 활동이 가능합니다. 주변 상권이 가까워 편리한 이용이 가능하고 이마트 트레이더스가 지근거리에 개점을 예정하고 있어 인프라는 앞으로 더욱 풍부해질 것으로 예상합니다.도보권에 녹명초등학교가 위치한 초품아 단지로 다수의 중고등학교가 인근에 위치하고 있어 용이한 교육 활동이 가능합니다. 주변 상권이 가까워 편리한 이용이 가능하고 이마트 트레이더스가 지근거리에 개점을 예정하고 있어 인프라는 앞으로 더욱 풍부해질 것으로 예상합니다.https://www.youtube.com/watch?v=8wi8tJprB9c&pp=ygVI66qF7KeA7ZmU7KCE7Jqw67Cp7JWE7J207Jyg7ImY7ZmU7KCE64-Z67aA7IKw6rO16rO17KCE7IS47J6E64yA7JWE7YyM7Yq4